代理拆迁服务费能否作为计算土地增值税的扣除项目？

问：房地产开发商向拆迁公司支付的代理拆迁劳务服务费用（不含拆除、平整费用和支付给原土地使用权人的补偿费用），能否计入“土地征用及拆迁补偿费”核算？能否允许在土地增值税前予以扣除？

答：《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：

……

（2）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

（3）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条（1）（2）项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。

凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（1）（2）项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。

上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

根据上述规定，开发商向拆迁公司支付的代理拆迁劳务服务费用不属于“土地征用及拆迁补偿费”。开发商向拆迁公司支付的代理拆迁劳务服务费通过“管理费用”核算，属于房地产开发费用，按上述规定标准计算扣除。

 

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