契税的计税依据是什么？

问：契税的计税依据是什么？

答： 契税的计税依据为不动产的价格。

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

土地、房屋赠与的，由征收机关参照评估价格或市场价格进行核定。以竞价方式取得土地、房屋权属的，其计税依据为竞价的成交价格。

土地使用权交换、房屋交换、土地使用权与房屋所有权之间相互交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额，由多支付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。拆迁安置房按照差额征税，对成交价格超过拆迁补偿款的部分征税。

以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

 

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