什么情形下房地产开发企业要进行土地增值税的清算？

问：什么情形下房地产开发企业要进行土地增值税的清算？

答： 《通知》对土地增值税的清算条件作了具体规定：

（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的。

（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的。

（3）直接转让土地使用权的。

纳税人符合上述三种情形之一都应进行土地增值税的清算。同时，主管地税机关还可对以下情形者要求纳税人进行土地增值税清算：

（1）对于已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。

（2）取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。

（3）省税务机关规定的其他情况。

 

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